Property Details

Интересный объект курортной недвижимости, расположенный в непосредственной близости от двух наиболее перспективных гольф локаций на северном Черноморском побережье.  Составлен из двух свободных участков двора, находящихся на основной улице в дачной зоне села Топола, расположенного на панорамном возвышении над берегом моря, между городами Балчик и Каварна. В отношении участков изготовлен общий  инвестиционный проект, в составе идейного архитектурного проекта, учитывающего как параметры застройки и общий вид домов в районе, так и  рыночный спрос курортного жилья на морских гольф направлениях в следующие пять лет. Проект содержит архитектурные планы трехэтажного здания, составленного из шести самостоятельных вилл, подходящих для проживания круглый год, однако предусмотренные в основном для временного пользования и сдачи внаем во время активного гольф сезона. Каждая вилла располагает своим собственным двором, обособленным в виде сада, и парковкой с доступом с улицы, зоной для отдыха и площадкой для барбекю в тихой части участка. На первом этаже находятся прихожая, подсобное помещение и склад под лестницей, гостиная – холл, столовая с кухней, функциональным продолжением которой является летняя озелененная веранда. Второй уровень предусмотрен для отдыха, причем главная спальня располагает собственной ванной и террасой, а для второй комнаты с террасой  в ванную для гостей доступ из прихожей на этаже. Мансарда решена в виде зоны для релаксации с обширными панорамными террасами и состоит из холла, пространственно связанного с собственным джакузи баром, с возможностью для использования в качестве ателье, кабинета или второй комнаты для гостей. Дом ориентирован в сторону Восток-Запад, при этом такое расположение предоставляет возможность для проникновения солнечного света во все жилые помещения и  исключительный вид на море в обе стороны. Для озеленения предусмотрено использовать преимущественно экзотические растительные и древесные виды, вне занятой индивидуальными дворами площади. Фасады здания построены из природных материалов в светлых тонах, с архитектурой в современном средиземноморском стиле, а декоративные элементы, такие как перголы для озеленения двора, жардиньерки перед террасами и эффектные панорамные окна подчеркивают концепцию проекта — индивидуальность деталей, выраженная в высоком стандарте жизни, гарантированного реализацией инвестиционного проекта.

Параметры:

1. Площадь объекта — 968 кв. м.
2. Этажность — два и мансардный
3. Коэффициента интенсивности застройки  — 0,8
4. Озелененная площадь двора — 580 кв. м.
5. Плотность застройки — 388 кв. м.
6. Количество самостоятельных единиц по проекту — 6
7. Общая стоимость объекта и проекта — EUR 45 000
8. Средняя застроенная площадь единицы — 144 кв. м.
9. Проектированная развернутая застроенная площадь — 863 кв. м.
10. Средняя себестоимость квадратного метра — EUR 102
11. Прогнозная продажная цена единицы — EUR 172 000
12. Ожидаемая прибыль — 4 законченные единицы/EUR 680 000